(노블홀딩스) 저금리 시대, 블루오션으로 떠오른 투자처, 'NPL투자'
작성자 : 운영자
본문
요즘 저금리 시대가 도래 하면서
개인 투자자들이 안정적이고 수익성이 높은 투자처를 찾다가
NPL 부실채권 시장에 뛰어든다는데요.
오늘의 주인공은
육군사관학교를 졸업하고 사회에 진출하여
NPL 회사, 노블홀딩스를 운영하고 있는 곽태건 대표님입니다.
NPL이란 요즘 고수익 블루오션으로 각광받고 있는 투자법인데,
자세한 이야기 들어보도록 하죠.
먼저 NPL이란?
쉽게 말해 보통 은행 대출금을 못 갚아서 집이 경매되면 경매 절차에서
집을 싸게 살 수 있다는 개념은 잘 알고 계실 텐데요.
이러한 과정에서 금융기관은 그 채권을 저희 같은 자산관리 회사에 팔고
일반인들은 다시 이 채권을 싸게 사서 그 차액만큼 수익을 얻을 수 있는 투자 방법입니다.
노블홀딩스 소개
노블홀딩스는 NPL 부실채권 직접 투자 및 NPL 질권대출 전문 중개 회사로서,
2015년 한해동안만 50여건의 직접투자와 200여건의 중개 및 컨설팅을 진행하였고,
그 규모만 본다면 채권액으로 약 이천억원 정도가 됩니다.
임직원은 약 50여명으로, 주요사업은 NPL 투자, NPL 중개 및 컨설팅,
NPL 질권대출 및 경락잔금대출, 법무사 등기업무 등이 되겠습니다.
타 NPL 투자법인과의 차이점? / ‘노블홀딩스’만의 경쟁력은?
사내에 NPL사업본부 및 대위변제팀, 금융사업부, 경매사업부,
변호사사무소, 법무사사무소, 세무사사무소,
경매취하자금 대부업체, 시행사업팀, 컨설팅사업부 등을 갖추고 있어,
대한민국 NPL 업계에서 ‘One-Stop’으로 종합 서비스를 제공하는 유일무이한 기업입니다.
투자자들에게 어떤 도움을 주고 있는지?
노블홀딩스에 투자하는 투자자분들은 통상 연 15~30% 정도의 수익금을 가져가고 있으며,
저희 회사는 투자원금 대비 최소 연 40% 이상의 수익률을 달성하고 있습니다.
그리고 NPL을 투자하는 법인이나 개인에게 NPL 매입자금에 대한 대출을 중개하고 있어,
이것이 저희 회사가 고객에게 드리는 가장 큰 혜택입니다. NPL 매입잔금대출,
즉 ‘질권대출’은 NPL 투자시 레버리지를 최대화하여,
작은 자본으로도 NPL을 투자할 수 있도록 만들기 때문에 수익률을 극대화시킬 수 있는
이점과 분산투자 효과를 동시에 달성할 수 있습니다.
일반 경매에 비한 NPL 투자의 장점?
난이도가 평범한 아파트나 상가와 같은 경우,
일반인들도 직접 입찰에 참여하는 것이 대중화되어
경매시장은 이미 레드오션 시장이지만, NPL 투자는 아직도 모르는 사람이 많기 때문에
블루오션 시장이고, NPL 투자는 경
기에 민감하지 않는 장점이 있습니다.
예를들어, 경기가 안 좋을수록 우량한 부실채권이 많이 쏟아져 나올 것이므로,
투자할 기회가 많아집니다.
또한 일반적으로 부동산시장은 매매 및 급매시장이 있고,
그보다 낮은 가격의 경매시장이 있으며,
그 보다 더 낮은 가격의 채권매입시장이 있다고 보면 됩니다
NPL은 가장 낮은 자금으로, 고액의 부동산을 다룰 수 가 있으며,
본인이 받을 수 있는 권리, 즉 채권최고액만큼 입찰에 참가하여
낙찰을 손쉽게 받거나, 행여 낙찰이 되지 않을 지라도,
배당으로 채권최고액과 채권매입가의 차액만큼을 통상 배당을 받으므로,
그 수익률이 어떠한 금융상품보다 월등히 높습니다.
부동산 재테크로서의 NPL 투자 가치?
제가 생각하는 NPL은 ‘하이리스크 하이리턴’이 아니라
‘로우리스크 하이리턴’인 가장 각광 받아야할 부동산 및 금융투자라고 생각합니다
NPL 투자는 부동산에 관련한 투자임에도 불구하고
통상 6개월의 짧은 환금성을 자랑하며, 부동산에 근저당권이나 질권 등으로
본인 앞으로 등기를 하기 때문에, 부동산을 실소유한 사람보다도 안전성이 높습니다.
그리고 통상 연 15~30% 정도로 수익률도 뛰어나며,
실력과 경험을 갖추면, 10배 이상의 수익률도 달성할 수 있습니다.
NPL투자 피해 예방법?
-NPL 투자시 금융기관 채권 중 1순위 근저당권 위주로 투자를 하시되,
반드시 낙찰예상가를 보수적으로 살펴서,
그 보다 낮은 가격에 채권을 매입하여 합니다.
또한 1순위 채권보다 우선하여 배당받게 되는
당해세나 임금채권, 임차인들의 최우선변제금 등을
꼼꼼히 확인하는 등 권리분석이 우선되어야 합니다.
끝으로, 부실채권을 중개하는 회사를 만날 경우,
사후관리없이 채권매각 수수료만 받아가려는 업체가 많고,
심지어 투자금만 모집하고, 배당을 해주지 않는 사기 사건들도 있으므로
중개회사를 만날 때는 신중히 알아봐야 합니다.
NPL투자를 준비하는 투자자들에게 조언 한 말씀?
-늦었다고 생각할 때가 가장 빠른 시점입니다.
NPL이 비록 대중화되는 속도가 빠르지만, 시장규모가 몇조원대 시장이므로,
아직은 황금알을 낳는 틈새시장임에는 틀림이 없습니다.
소중한 자산을, 은행에만 맡겨두는 것도,
그렇다고 아무에게나 맡기는 것도 모두 현명하지는 않습니다.
믿을 만한 업체, 좋은 사람들을 만나고, 본인에게 열정이 있다면
NPL투자는 분명 좋은 성과로 보답할 것이라 믿습니다.
- NPL을 매각하고자 하는 금융기관이나 중개인은 언제든
저희 ‘노블홀딩스’에 의뢰를 해주시고, NPL을 투자하고자 하는 분들은,
가장 최적의 조건으로 ‘질권대출’을 받을 수 있게끔 도와드릴 것이니 많은 의뢰 바랍니다.
부동산 경매 시장의 블루오션, NPL 투자!
수익이 있는 곳엔 항상 위험이 따르기 마련인데요.
아무런 생각 없이 무턱대고 투자하기보다는
이러한 전문 업체의 도움을 받아 안전한 투자를 하는 것이 바람직한 것 같습니다.